Claves para negociar la hipoteca (Pau A. Monserrat - El País - 20/04/2016)

Ciertamente buena parte de las estipulaciones que los bancos establecen en las escrituras de préstamos y créditos hipotecarios son condiciones generales de la contratación, pactos del tipo “lo tomas o lo dejas”. Ante estos contratos, el consumidor financiero ve muy limitada su capacidad de maniobra, pero en absoluto está indefenso.

Claves para seguir comprando con descuentos (El País- Paula Cossío-26/3/15)

Todavía se pueden encontrar pisos con precios por debajo de los 50.000 euros

Tras cinco años de estancamiento, la recuperación del mercado inmobiliario parece estar próxima. "En el último ejercicio hemos visto crecer la compraventa de vivienda, el precio del suelo urbano, las ofertas hipotecarias de entidades bancarias y hasta han vuelto las grúas al paisaje urbano", señalan en la red de inmobiliarias Alfa.

Sin embargo, la agencia de calificación crediticia Fitch Ratings advierte que esta recuperación aún es lenta y desigual. Considera que el regreso del crédito es una de las principales causas de la recuperación de los precios de la vivienda que han aumentado en 1,8% interanual en el cuarto trimestre de 2014.

¿Vas a pedir hipoteca en 2014? Cuidado con las nuevas trampas (El mundo, 1/08/14)

Las hipotecas de 2014 ya no tienen cláusula suelo ni plazos draconianos de 50 años, pero todavía aplican algunas condiciones que no son nada convenientes para el que está a punto de hipotecarse.

Antes de firmar, entonces, tenemos que preguntar y mirar el contrato "con lupa" para no acabar sufriendo una de estas malas condiciones:

10 razones para comprar vivienda y otras tantas para esperar (Jorge Salino Cobo - El Mundo -04/04/2014)

La compra de una casa es siempre una de las decisiones más importante en la vida de una persona. Hoy esta decisión se ha tornado, más que nunca, en todo un dilema, con múltiples variables a favor y en contra. Mientras que el mercado inmobiliario arroja, principalmente, pros hacia dar este paso, la situación económica y laboral frena a la potencial demanda, poniendo en entredicho que adquirir una vivienda sea una buena opción en estos momentos.

Es hora de reformar la casa(El País 20/06/2013)

El coste de un baño nuevo ronda los 3.000 euros y una cocina, los 5.000, sin incluir el IVA

Se acercan las vacaciones, el tiempo libre, el buen clima y, para muchos, la época ideal para realizar reformas en casa. El sector está de suerte. Con la retracción del mercado inmobiliario, las empresas de reparaciones han visto una oportunidad de trabajo.

Ya sea porque no hay dinero para adquirir una vivienda, porque se pasa más tiempo en casa y esta pide a gritos un lavado de cara, por cuestiones de ahorro energético, porque se quiera ponerla en venta, hacerla accesible o por una combinación de todo lo anterior, las reformas de la vivienda han ganado el pulso a la compra de obra nueva.

Cómo se calcula la deducción por vivienda en la Declaración de Renta 2012

Llega el momento de hacer la Declaración de Renta y desde la U.T. Vivienda Joven recomendamos prestar especial atención a las deducciones por vivienda habitual, sea de compra o de alquiler, ya que harán que paguemos menos impuestos o incluso que la declaración nos salga a devolver.

La declaración de Renta 2012 se podrá presentar a partir del 24 de abril por Internet  y a partir del 6 de mayo también en papel. No obstante, ya se puede solicitar el borrador y confirmarlo. Eso sí, es conveniente, antes, comprobar que los cálculos coinciden con los datos de que disponemos y que se hayan aplicado bien las deducciones, si no, está la posibilidad de modificarlo.

Para aquellos que vivande alquiler, en primer lugar, para saber si se tiene derecho a la deducción, hay que comprobar que el importe de la Base Imponible (suma las casillas 455 y 465) sea inferior a 24.107,20 euros. Si es así, se podrán deducir el 10,05% de lo que se haya pagado de alquiler durante el año, con unos límites, que son los siguientes:

Vivienda: estrategias del comprador para lograr una rebaja del precio de los pisos (Cristina Casillas - ABC.es - 23/1/13)

Según el portal inmobiliario pisos.com, 42.367 euros separan al vendedor de un piso y su potencial comprador. Según el análisis publicado sobre los precios de oferta y de demanda esta cifra refleja lo que pide el vendedor y lo que estaría dispuesto a pagar el comprador. Te damos las claves para lograr recortar esta brecha y las estrategias a seguir para lograr una bajada del precio de la vivienda.

Manual Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, comenta que a nivel nacional, la brecha todavía es importante, aunque en función de la localización, nos encontramos márgenes que ya se han ajustado, lo que facilita el cruce de operaciones. En este sentido, será la situación concreta de vendedor y comprador la que marcará la pauta.

Todo lo que deben saber los extranjeros que quieran comprar un piso en España (ABC.es - 22/11/12)

El Gobierno trabaja en las modificaciones legales para que los extranjeros que adquieran una vivienda de más de 160.000 euros reciban automáticamente el permiso de residencia. Los expertos de Pisos.com aclaran las claves de la medida y explican cómo los extranjeros pueden comprar actualmente una vivienda en España.

1. ¿Cualquier extranjero puede comprar un piso en España? En la actualidad, ¿no se requiere cumplir ningún requisito -trabajo, residencia- para poder comprar un piso en España?

Formas de rentabilizar el ahorro para la vivienda (Expansión.com María Díaz 12/8/12)

Depósitos, cuentas corrientes o fondos de inversión se presentan como una buena alternativa al ahorro para la adquisición de una vivienda a partir de 2013.

Comprar una vivienda exige disponer de un dinero ahorrado. Y eso supone un esfuerzo cada vez mayor. A día de hoy los españoles pueden acogerse a la deducción fiscal vigente con la que podrán ahorrar hasta 1.356 euros en la compra o rehabilitación de su primera vivienda habitual.
Sin embargo, por exigencias de la Unión Europea y del Fondo Monetario Internacional (FMI) –en su petición de la reducción del gasto público– el actual Gobierno la ha previsto eliminar a partir de 2013.

Sólo se vende un tercio de las casas que se vendían en pleno 'boom' (Publico.es - 9/08/12)

El mercado inmobiliario sigue de capa caída. Los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que la compraventa de viviendas no tiene suelo: en junio cayó un 11,4% respecto al mismo mes del año anterior: se realizaron sólo 25.405 operaciones. Ya son 16 meses consecutivos cayendo. El desplome es tan profundo que actualmente se vende la tercera parte de lo que se vendía en pleno boom.

Guía de vivienda (El Mundo)

En los siguientes enlaces os remitimos a una Guía hipotecaria  y a  un Manual del comprador de vivienda, publicados en el  diario El Mundo.

Guía hipotecaria

Manual del comprador de vivienda

Arquitectura para convivir (El Mundo/24/07/2012) FRANCIA | Rehabilitación de 60 casas en Boulogne-sur-Mer

La ciudad costera francesa de Boulogne-sur-Mer afronta la recta final de un innovador proyecto de vivienda social. Una iniciativa a través de la que un estudio de arquitectura rehabilita una de sus zonas más deprimidas con la participación activa de sus habitantes. Arquitectura para convivir.

'Hoja de ruta' para vender su vivienda en plena crisis (Elmundo.es - 4/7/12)

Actualmente, vender una casa es una misión más que complicada, pero no imposible. La empresa Alfa Inmobiliaria ofrece cuatro sencillos consejos para allanar el camino de los propietarios que quieran comercializar su vivienda. Recomendaciones que despejan dudas cómo el precio que ponerle o el anuncio más adecuado para facilitar el proceso de venta.

1. ¿Qué precio poner? El valor exacto y real

Actualmente, resulta complicado saber el precio exacto de una vivienda porque el mercado está en continuo cambio al igual que la coyuntura económica. Por ello, calcular el valor exacto y real de la vivienda se hace imprescindible a la hora de comprar y vender. Hay que fijarse un plazo de venta y en función de las llamadas de interesados ir ajustando el precio a la baja hasta conseguir venderlo. El propietario tiene que tener claro que para vender tiene que bajar el precio.

Construiremos de una manera menos ostentosa y más en función de las necesidades' (Jose F. Leal | Mario Viciosa – El Mundo- 15/06/2012)

Un arquitecto siempre debería proponer enseñar su propia casa (o la de alguien cercano) cuando le piden que muestre su obra y, esta reflejar su potencial, su personalidad y la forma de entender la arquitectura del firmante.

Casas industriales, la edificación sin sorpresas (Jose F. Leal - El Mundo - 11/05/2012)

En el futuro, las casas se construirán entre cuatro paredes, en fábricas, en lugar de sobre el terreno. En un solar en alquiler en Torrelodones (noroeste de Madrid), la empresa Modulab instaló hace tres años un prototipo de vivienda industrial que ha tenido en pruebas desde entonces. La casa fue construida en una nave de Valdemoro y al cabo de cuatro meses estaba instalada y era habitable.

¿Qué hago para vender mi vivienda?

Cerrar la venta de una vivienda en el momento actual no es fácil, Pero aún así se siguen vendiendo pisos por lo que es fundamental conseguir que le nuestro llame la atención del comprador.

Primero hay que asumir que los precios han bajado, por lo que habrá que ser flexible a la hora de negociar, además es importante publicitar el inmueble lo más posible y sacar el máximo partido a cada visita . Aquí te planteamos unas reflexiones que puedes tener en cuenta:

El comprador de casa, con 'la sartén por el mango' (Jorge Salido Cobo – El Mundo - 13/04/2012)

Viento a favor para quienes buscan casa y disponen de liquidez o de posibilidad de acceder a un crédito.

Cómo se calcula la deducción por vivienda en la Declaración de Renta

Llega el momento de hacer la Declaración de Renta y desde la U.T. Vivienda Joven recomendamos prestar especial atención a las deducciones por vivienda habitual, sea de compra o de alquiler, ya que harán que paguemos menos impuestos o incluso que la declaración nos salga a devolver.

Aunque la campaña de Renta 2011 comienza el 3 de mayo, ya se puede solicitar el borrador y confirmarlo. Eso sí, es conveniente, antes, comprobar que los cálculos coinciden con los datos de que disponemos y que se hayan aplicado bien las deducciones, si no, está la posibilidad de modificarlo.

Para aquellos que vivan de alquiler, en primer lugar, para saber si se tiene derecho a la deducción, hay que comprobar que el importe de la Base Imponible (suma las casillas 455 y 465) sea inferior a 24.107,20 euros. Si es así, se podrán deducir el 10,05% de lo que se haya pagado de alquiler durante el año, con unos límites, que son los siguientes:
Si la Base Imponible es igual o inferior a 17.707,20 euros, la base máxima de deducción es de 9.040€.
Si la Base Imponible (BI) está entre 17.707,20 y 24.107,20 euros, la base máxima será el resultado de esta operación: 9.040 – [1,415 x (BI –17.707,20)].
El importe de la deducción se hace constar en las casillas 716 y 722, consignando en cada una de ellas el 50% de la deducción.

Comprar tu casa por Internet

Cada vez más, internet está desplazando a los tradicionales anuncios de clasificados en los periódicos, los carteles en las fachadas de los edificios o las visitas a las oficinas inmobiliarias. Las facilidades que aporta internet ahorran tiempo y también dinero en llamadas y comisiones, pero ten cuidado, a veces se anuncian, bajo la apariencia de particulares, agencias inmobiliarias.

Comprar una vivienda barata en tiempo de crisis

Debido a la situación económica actual, el comprador de viviendas ha adquirido una posición dominante en la negociación que no se daba tiempos atrás. Los expertos aseguran que una negociación directa entre ambas partes, sin intermediarios, facilita descuentos en el precio de entre el 5% y el 20%.