Con el mercado del alquiler en España en pleno aumento y en
dinamización, la competencia al arrendar una vivienda es máxima. Los
pisos en mejor estado lo tiene más fácil para encontrar inquilino
rápidamente. Pero, ¿cómo debe ponerse a punto un piso para que resulte
lo más atractivo posible? Reparalia, empresa especializada en la
comercialización de contratos de cuidado del hogar y en reparaciones y
gestión, ha elaborado un listado de consejos dirigidos a mantener en
buen estado las principales estancias de la vivienda.
Según el Ministerio de Fomento, el 17% de los hogares españoles está sujeto ya a este régimen y
la crisis inmobiliaria ha obligado a los propietarios a arrendar sus
viviendas. Una situación que ha provocado que la competencia se
endurezca al mismo tiempo que crece la demanda entre las familias que no
pueden permitirse un piso propio. En este sentido, con la llegada del
nuevo curso, en los meses de septiembre y octubre se renueva la
temporada de alquileres gracias los estudiantes universitarios y es el
momento en el que más se agita el saturado mercado -la oferta ha crecido
un 38% en los últimos 12 meses-.
De este modo, según Reparalia, "para que tu piso sea el elegido por los inquilinos, y puedas ingresar la cantidad que consideras adecuada sin
sufrir grandes regateos, debes ofrecer las máximas comodidades y crear
un ambiente hogareño irresistible". "Aunque parece obvio", continúa esta
empresa en un comunicado, "existen detalles que el arrendador puede
pasar por alto, o situaciones de riesgo cuya importancia se minimiza y
que pueden dar a los arrendatarios razones para descartar la vivienda".
Esta compañía proporciona varios consejos para poner tu hogar a punto
por estancias:
Baños y cocinas
Techos más sufridores. Los vapores y condensaciones
de estas áreas los castigan mucho más y tienden a cuartearse y
estropearse antes. Hay que darles una mano de pintura. Silicona de
bañeras y fregaderos y unas instalaciones en mal estado dan muy mala
imagen. Por lo tanto, se recomienda sustituirlas cada dos años.
Grifos viejos no. Revisar grifos y cisternas
asegurándose que no tienen fugas ni producen molestias de goteo. Además,
hay que comprobar que las tuberías están en correcto estado para evitar
atascos durante la estancia de tus inquilinos.
El fregadero. Es uno de los elementos que más se
utiliza y deteriora. Se debe procurar mantenerlo limpio y cuidado, ya
que una buena imagen de un lugar próximo a donde se manipulan alimentos,
es imprescindible.
Juntas de los azulejos sin rastro de residuos. Con
el tiempo se tiñen de negro y se convierten en cúmulo de suciedad. Hay
que repasar las juntas de los azulejos con un lápiz de ferretería
específico para la tarea, es fácil y barato.
Mantenerla campana extractora como si fuera un espejo. Es otro elemento clave para no dar sensación de suciedad a los futuros inquilinos.
Instalación eléctrica y climatización
Cambiar enchufes e interruptores. La seguridad en la
instalación eléctrica es imprescindible, por lo que se recomienda
sustituir enchufes e interruptores dañados para evitar posibles
accidentes. Por otro lado, hay que tener en cuenta que la regulación
normativa obliga a expedir un certificado de eficiencia energética para
los edificios o viviendas, que se construyan, vendan o alquilen.
Aislamiento de ventanas. Una buena aclimatación del
hogar es un elemento diferenciador a la hora de elegir nueva casa. Por
ello, se hace necesario un aislamiento óptimo de energía y ruidos que
permitan la mayor comodidad y ahorro. La doble ventana es ideal, pero si
no es posible, instalar burletes ayudará.
Mantenimiento general
Resulta indispensable tener una casa segura y sin desperfectos con
contratos de asistencia del hogar, como fontanería y electricidad, que
además de solucionar las averías, ofrezca un servicio de 'manitas' para
cualquier necesidad que presente la vivienda durante los 365 días del
año, las 24 horas.
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